Comprar un inmueble en Río viviendo en el exterior
Vivir afuera no impide comprar un inmueble en Río — para volver algún día, para tener a la familia cerca o para obtener una renta en reales. Casi todo puede hacerse sin viajar. Esta guía sirve para el brasileño que vive en el exterior y también para el extranjero, que compra inmuebles urbanos en Brasil con los mismos derechos.
Si usted es brasileño y vive afuera
- CPF: ya lo tiene. Solo verifique que esté al día en el sitio de la Receita Federal — un CPF con pendientes traba la escritura.
- Poder: puede otorgarse en el consulado brasileño de su ciudad y, en muchos casos, también por videoconferencia, por la plataforma e-Notariado de las escribanías brasileñas.
- Fondo de garantía: quien tiene saldo de FGTS de cuando trabajó en Brasil puede, en ciertos casos, usarlo en la compra, según las reglas del fondo y la elegibilidad del comprador. Conviene consultarlo antes.
- Residencia fiscal: si presentó la Declaración de Salida Definitiva del País, la Receita lo trata como no residente — y eso cambia cómo tributan el alquiler y la venta. Hable con su contador.
Si usted es extranjero
No hace falta visa ni residencia. El primer paso es el CPF, gratuito, en el consulado de Brasil de su país o, en algunos casos, por internet. El poder puede otorgarse en el consulado o ante un escribano de su país, con apostilla de La Haya y traducción pública al portugués.
El camino, para los dos
- Elección: plantas, fotos, mapa, etapa de la obra y condiciones llegan por WhatsApp, en portugués, inglés o español.
- Propuesta: con la unidad elegida, la propuesta se formaliza con la constructora.
- Firma: en persona, cuando esté en Brasil, o por quien usted designe en el poder.
- Transferencia: el dinero ingresa por un banco o casa de cambio autorizados, con contrato de cambio. Guarde ese contrato: es el que prueba el origen del dinero cuando quiera vender y enviar el valor de vuelta.
Cómo se paga
En inmuebles en pozo o en construcción, la entrada suele pagarse en cuotas durante la obra y el saldo se cancela en la entrega de llaves. Algunos bancos brasileños tienen líneas de financiamiento para brasileños que viven en el exterior, siempre sujetas a análisis y aprobación de crédito; para extranjeros, el financiamiento en Brasil es más limitado y el pago suele hacerse con recursos propios. Las condiciones de cada emprendimiento se confirman caso por caso.
Costos e impuestos
- En la compra: ITBI (impuesto municipal a la transferencia), escritura y registro.
- Cada año: IPTU (impuesto municipal al inmueble) y expensas del condominio.
- Con alquiler: la renta de un inmueble en Brasil tributa en Brasil.
- En la venta: la ganancia de capital también tributa.
Alícuotas y reglas dependen de la ciudad, de su situación fiscal y de la legislación del país donde vive. Antes de cerrar, confirme con un abogado y un contador — en Brasil y, si corresponde, en su país.
Alquilar mientras está afuera
Para quien todavía no vuelve, el inmueble puede generar alquiler mientras tanto. El alquiler de larga duración funciona en cualquier condominio; el de corta estadía, por temporada, depende de lo que permita el reglamento del condominio — lea el borrador antes de comprar con ese plan.
Esta guía es informativa y no reemplaza asesoramiento legal o impositivo.